AML školení je zákonná povinnost každé povinné osoby: podle § 23 AML zákona musí povinná osoba zajistit proškolení zaměstnanců, kteří se mohou při výkonu práce setkat s podezřelými obchody — nejméně jednou za 12 měsíců a vždy před zařazením na takovou pozici. V realitní kanceláři to znamená prakticky všechny makléře a každého, kdo jedná s klienty o obchodech.
Školení navíc musíte umět doložit. Při kontrole FAÚ je evidence školení jedna z prvních věcí, na kterou se úřad ptá — hned po systému vnitřních zásad.
Koho se povinnost školení týká
Zákon mluví o zaměstnancích, ale v realitní praxi je třeba číst povinnost šířeji: proškolení potřebují všichni, kdo se pro kancelář podílejí na obchodech — tedy i makléři spolupracující na živnostenský list, asistenti připravující smlouvy nebo recepce přijímající rezervace. Rozhodující je, zda se člověk může setkat s podezřelým obchodem, ne jaký má typ smlouvy.
A pozor na vlastníky a jednatele: povinná osoba je kancelář (nebo makléř-OSVČ) sama — takže školení se týká i vás osobně. Samostatný makléř bez zaměstnanců plní povinnost tím, že se průběžně školí sám a umí to doložit.
Jak často a kdy školit
Zákon stanoví dva okamžiky, kdy školení musí proběhnout:
- před zařazením na pracovní pozici, na které se pracovník může setkat s podezřelými obchody — nový makléř tedy musí být proškolen dřív, než začne jednat s klienty,
- průběžně nejméně jednou za 12 měsíců — roční cyklus je minimum; při změně předpisů nebo vnitřních postupů je namístě mimořádné školení.
Rok se počítá od posledního školení
Nejde o kalendářní rok. Pokud proběhlo školení v březnu, další musí být nejpozději v březnu následujícího roku. Hlídejte termíny centrálně — prošlé školení jednoho makléře je nedostatek celé kanceláře.
Co musí školení obsahovat
Obsah má odpovídat vaší činnosti a vašim vnitřním postupům — ne obecné přednášce o praní peněz. Smysluplné AML školení realitního makléře pokrývá:
- typologie praní špinavých peněz v realitách — jak vypadají rizikové obchody v praxi,
- identifikaci a kontrolu klienta včetně práce s dotazníkem a zjišťování skutečného majitele,
- rozpoznání podezřelého obchodu a interní postup oznámení,
- zacházení s politicky exponovanými osobami a sankčními seznamy,
- vaše vlastní vnitřní zásady — kdo co dělá, na koho se obrátit, mlčenlivost,
- novinky v předpisech (např. blížící se nařízení AMLR).
Jak školení doložit
FAÚ zajímají dvě věci: že školení proběhlo a co obsahovalo. U prezenčního školení proto uchovávejte prezenční listinu s datem, obsahem/osnovou a podpisy; u e-learningu certifikát o absolvování se jménem, datem a rozsahem. O školeních veďte evidenci a uchovávejte ji po zákonnou dobu (u evidence školení zákon počítá s 5 lety od konání; v praxi ji držte spolu s ostatní AML dokumentací klidně déle).
Doporučená praxe pro kanceláře: veďte jednoduchou centrální evidenci (kdo, kdy, jak, další termín) navázanou na systém vnitřních zásad. Při kontrole ji položíte na stůl a téma je vyřízené.
E-learning, nebo prezenční školení?
Zákon formu nepředepisuje — rozhoduje obsah a doložitelnost. E-learning s certifikátem je nejpraktičtější cesta pro jednotlivé makléře a menší kanceláře: každý ho absolvuje, kdy se mu to hodí, obsah je u všech stejný a certifikát je okamžitý důkaz splnění povinnosti.
Prezenční (nebo živé online) školení pro celý tým dává smysl u větších kanceláří: advokát projde AML povinnosti na vašich reálných obchodech, zodpoví konkrétní situace a sladí postup celé kanceláře najednou. Ideální kombinace v praxi: e-learning jako povinný základ pro každého + živé školení jednou ročně pro tým.
Školení bez dokumentace nestačí
Proškolený tým bez hodnocení rizik a vnitřních zásad povinnosti nesplní — a naopak. FAÚ posuzuje systém jako celek: dokumenty, znalosti i praxi.
Co hrozí, když školení neproběhne
Nedostatky ve školení jsou samostatný přestupek s pokutou až 1 000 000 Kč (viz pokuty za porušení AML). Dražší je ale nepřímý dopad: neproškolený makléř nepozná rizikový obchod, neprovede kontrolu nebo neoznámí podezření — a tam už sankce dosahují milionů. Prakticky každé závažné AML selhání začíná tím, že člověk v první linii nevěděl, co má dělat.
Časté otázky
Je AML školení povinné pro realitní makléře?
Ano. Povinná osoba musí podle § 23 AML zákona zajistit proškolení všech, kdo se mohou setkat s podezřelými obchody — v realitní kanceláři tedy prakticky všech makléřů a spolupracovníků. Povinnost dopadá i na samostatné makléře OSVČ.
Jak často musí makléř absolvovat AML školení?
Nejméně jednou za 12 měsíců a vždy před zařazením na pozici, kde se člověk může setkat s podezřelým obchodem. Lhůta běží od posledního školení, ne po kalendářních letech.
Stačí e-learning jako AML školení?
Ano — zákon formu nepředepisuje. Rozhoduje obsah odpovídající vaší činnosti a doložitelnost. E-learning s certifikátem obojí splňuje a pro jednotlivé makléře je nejpraktičtější formou.
Jak doložit AML školení při kontrole FAÚ?
Certifikátem o absolvování e-learningu nebo prezenční listinou s datem, osnovou a podpisy. Záznamy uchovávejte a veďte centrální evidenci termínů — prošlé školení jediného makléře je nedostatkem celé kanceláře.
Co hrozí za chybějící AML školení?
Pokuta až 1 000 000 Kč jako samostatný přestupek. Reálně větší riziko je následné: neproškolený makléř nerozpozná podezřelý obchod a kancelář se vystavuje sankcím v řádu milionů.
Publikováno 5. 8. 2026. Článek připravili advokáti spolupracující s ARROWS advokátní kancelář; nejde o právní službu ve smyslu zákona o advokacii.