Nová AML regulace EU je balíček předpisů v čele s nařízením (EU) 2024/1624 (AMLR), které se od 10. července 2027 začne v celé EU používat přímo — bez ohledu na národní zákony. Doplňuje ho 6. AML směrnice a zřízení nového evropského orgánu dohledu AMLA.
Pro české realitní makléře to znamená jediné: pravidla budou přísnější a detailnější, ne mírnější. Tenhle článek shrnuje, co se mění, co zůstává a proč je nejlevnější strategie dát AML do pořádku podle dnešního AML zákona — a v roce 2027 jen doladit rozdíly.
Co evropský AML balíček obsahuje
Balíček přijatý v roce 2024 stojí na třech pilířích:
- Nařízení (EU) 2024/1624 (AMLR) — jednotná pravidla pro povinné osoby: identifikace, kontrola klienta, skutečný majitel, uchovávání záznamů. Použije se přímo od 10. července 2027; národní zákon ho nebude „přepisovat", jen doplňovat.
- 6. AML směrnice (AMLD6) — upravuje to, co zůstává na státech: registry skutečných majitelů, pravomoci národních úřadů (u nás FAÚ), spolupráci a sankční mechanismy. Členské státy ji promítnou do národního práva.
- Nařízení o AMLA — zřizuje evropský Úřad pro boj proti praní peněz (AMLA, sídlo ve Frankfurtu). Přímo dohlíží na nejrizikovější finanční instituce a koordinuje národní dohledy — tedy i praxi, kterou FAÚ uplatňuje vůči makléřům.
Proč nařízení místo směrnice: konec národních odchylek
Dosavadní AML právo EU stálo na směrnicích, které si každý stát převáděl po svém — proto se pravidla mezi zeměmi lišila a pachatelé si vybírali nejslabší článek. Nařízení tuhle volnost ruší: od července 2027 platí stejný text od Lisabonu po Helsinky.
Pro makléře je podstatné, že se tím zvyšuje detail regulace. AMLR je výrazně podrobnější než dnešní český zákon — konkrétněji popisuje postupy kontroly klienta, práci s rizikovými faktory i to, co musí obsahovat vnitřní politiky a postupy. Prostor pro „nějak to děláme" se zužuje.
Co se pro realitní makléře konkrétně mění
Realitní zprostředkovatelé zůstávají povinnými osobami i podle AMLR — na tom se nic nemění. Měnit se bude především hloubka a formálnost povinností:
- Detailnější kontrola klienta — jednotné, podrobnější požadavky na identifikaci a kontrolu klienta, včetně práce s rizikovými faktory a jejich dokumentací.
- Přísnější práce se skutečnými majiteli — nižší tolerance k neprůhledným strukturám, důslednější ověřování skutečného majitele proti registrům i realitě.
- Formalizované vnitřní politiky — požadavky na vnitřní předpisy, řízení rizik a odpovědné osoby budou plynout přímo z nařízení; dnešní systém vnitřních zásad a hodnocení rizik jsou jejich přímým předchůdcem.
- Celoevropský limit hotovosti — AMLR zavádí jednotný strop hotovostních plateb 10 000 EUR; článek 80 umožňuje nižší národní limity. Dnešních českých 270 000 Kč nelze bez dalšího označit za nižší částku než 10 000 EUR. Před použitím pravidel od 10. 7. 2027 ověřte účinnou českou úpravu.
- Tvrdší a jednotnější sankce — sankční rámec se sjednocuje; dnešní česká praxe s pokutami do 10 000 000 Kč (přehled sankcí) dostane evropský standard vymáhání.
AMLA na makléře „nevidí" přímo — ale ovlivní je
Přímý dohled AMLA míří na velké finanční instituce. Na makléře dál dohlíží FAÚ — AMLA ale sjednocuje metodiky a tlačí národní úřady k důslednější kontrolní praxi. Volnější přístup některých národních dohledů skončí.
Časová osa: co platí kdy
Do 9. července 2027 platí dnešní pravidla — český AML zákon č. 253/2008 Sb. v plném rozsahu, včetně kontrol a sankcí. Od 10. července 2027 se použije AMLR přímo a národní úprava se přizpůsobí roli, kterou jí ponechává směrnice.
Prakticky: nečekejte „velký třesk", kdy staré povinnosti zmizí a začnou nové. Jádro — identifikace, kontrola, oznamování podezřelých obchodů, dokumentace, školení — zůstává kontinuální; mění se detail a přísnost. Kdo dnes neplní český zákon, neplní zítra evropský, jen s horší vyjednávací pozicí.
Proč se připravit dřív: aritmetika přechodu
Argument pro odklad — „počkám, až bude jasno v roce 2027" — nefunguje ze tří důvodů. Zaprvé, do té doby platí dnešní zákon a kontroly FAÚ běží normálně; odklad znamená roky neřízeného rizika pokut. Zadruhé, AMLR na dnešní povinnosti navazuje — kdo má funkční identifikaci, dokumentaci a školení, bude v roce 2027 ladit rozdíly, ne stavět od nuly. Zatřetí, poptávka po AML poradenství před účinností vzroste a s ní i ceny.
Racionální postup: dát AML do pořádku teď podle platného práva — e-learning s certifikátem pro proškolení, dokumentace na míru pro vnitřní zásady a hodnocení rizik — a aktualizovat, až budou známy finální prováděcí detaily. Začít můžete hned vzorem AML dotazníku zdarma.
Časté otázky
Co je AMLR a odkdy platí?
AMLR je nařízení (EU) 2024/1624 — jednotná evropská pravidla proti praní peněz pro povinné osoby. Použije se přímo ve všech členských státech od 10. července 2027, bez převodu do národního zákona.
Zůstanou realitní makléři povinnými osobami i podle nové regulace?
Ano. Realitní zprostředkovatelé jsou povinnými osobami i podle AMLR. Mění se hloubka a formálnost povinností — detailnější kontrola klienta, přísnější práce se skutečnými majiteli a formalizované vnitřní politiky.
Co je AMLA?
Nový evropský Úřad pro boj proti praní peněz se sídlem ve Frankfurtu. Přímo dohlíží na nejrizikovější finanční instituce a koordinuje národní dohledové orgány — na české makléře dál dohlíží FAÚ, ale podle jednotnějších a přísnějších metodik.
Mění se limit plateb v hotovosti?
AMLR zavádí celoevropský strop 10 000 EUR pro hotovostní platby. Článek 80 dovoluje nižší národní limity. Vztah k dnešnímu českému limitu 270 000 Kč nelze předjímat bez účinné národní úpravy a pravidel přepočtu. Viz text AMLR, článek 80.
Mám s přípravou čekat na rok 2027?
Ne. Do 9. 7. 2027 platí dnešní český AML zákon včetně kontrol a pokut až 10 000 000 Kč. AMLR na dnešní povinnosti navazuje — kdo je plní dnes, bude v roce 2027 jen dolaďovat rozdíly. Odklad znamená roky zbytečného rizika.
Publikováno 5. 8. 2026 · aktualizováno 8. 9. 2026. Článek připravili advokáti spolupracující s ARROWS advokátní kancelář; nejde o právní službu ve smyslu zákona o advokacii.