Nová AML regulace EU je balíček předpisů v čele s nařízením (EU) 2024/1624 (AMLR), které se od 10. července 2027 začne v celé EU používat přímo — bez ohledu na národní zákony. Doplňuje ho 6. AML směrnice a zřízení nového evropského orgánu dohledu AMLA.
Pro české realitní makléře to znamená jediné: pravidla budou přísnější a detailnější, ne mírnější. Tenhle článek shrnuje, co se mění, co zůstává a proč je nejlevnější strategie dát AML do pořádku podle dnešního AML zákona — a v roce 2027 jen doladit rozdíly.
Co evropský AML balíček obsahuje
Balíček přijatý v roce 2024 stojí na třech pilířích:
- Nařízení (EU) 2024/1624 (AMLR) — jednotná pravidla pro povinné osoby: identifikace, kontrola klienta, skutečný majitel, uchovávání záznamů. Použije se přímo od 10. července 2027; národní zákon ho nebude „přepisovat", jen doplňovat.
- 6. AML směrnice (AMLD6) — upravuje to, co zůstává na státech: registry skutečných majitelů, pravomoci národních úřadů (u nás FAÚ), spolupráci a sankční mechanismy. Členské státy ji promítnou do národního práva.
- Nařízení o AMLA — zřizuje evropský Úřad pro boj proti praní peněz (AMLA, sídlo ve Frankfurtu). Přímo dohlíží na nejrizikovější finanční instituce a koordinuje národní dohledy — tedy i praxi, kterou FAÚ uplatňuje vůči makléřům.
Proč nařízení místo směrnice: konec národních odchylek
Dosavadní AML právo EU stálo na směrnicích, které si každý stát převáděl po svém — proto se pravidla mezi zeměmi lišila a pachatelé si vybírali nejslabší článek. Nařízení tuhle volnost ruší: od července 2027 platí stejný text od Lisabonu po Helsinky.
Pro makléře je podstatné, že se tím zvyšuje detail regulace. AMLR je výrazně podrobnější než dnešní český zákon — konkrétněji popisuje postupy kontroly klienta, práci s rizikovými faktory i to, co musí obsahovat vnitřní politiky a postupy. Prostor pro „nějak to děláme" se zužuje.
Co se pro realitní makléře konkrétně mění
Realitní zprostředkovatelé zůstávají povinnými osobami i podle AMLR — na tom se nic nemění. Měnit se bude především hloubka a formálnost povinností:
- Detailnější kontrola klienta — jednotné, podrobnější požadavky na identifikaci a kontrolu klienta, včetně práce s rizikovými faktory a jejich dokumentací.
- Přísnější práce se skutečnými majiteli — nižší tolerance k neprůhledným strukturám, důslednější ověřování skutečného majitele proti registrům i realitě.
- Formalizované vnitřní politiky — požadavky na vnitřní předpisy, řízení rizik a odpovědné osoby budou plynout přímo z nařízení; dnešní systém vnitřních zásad a hodnocení rizik jsou jejich přímým předchůdcem.
- Celoevropský limit hotovosti — AMLR zavádí jednotný strop hotovostních plateb 10 000 EUR; český přísnější limit 270 000 Kč tím dotčen není, přísnější národní pravidla zůstávají možná.
- Tvrdší a jednotnější sankce — sankční rámec se sjednocuje; dnešní česká praxe s pokutami do 10 000 000 Kč (přehled sankcí) dostane evropský standard vymáhání.
AMLA na makléře „nevidí" přímo — ale ovlivní je
Přímý dohled AMLA míří na velké finanční instituce. Na makléře dál dohlíží FAÚ — AMLA ale sjednocuje metodiky a tlačí národní úřady k důslednější kontrolní praxi. Volnější přístup některých národních dohledů skončí.
Časová osa: co platí kdy
Do 9. července 2027 platí dnešní pravidla — český AML zákon č. 253/2008 Sb. v plném rozsahu, včetně kontrol a sankcí. Od 10. července 2027 se použije AMLR přímo a národní úprava se přizpůsobí roli, kterou jí ponechává směrnice.
Prakticky: nečekejte „velký třesk", kdy staré povinnosti zmizí a začnou nové. Jádro — identifikace, kontrola, oznamování podezřelých obchodů, dokumentace, školení — zůstává kontinuální; mění se detail a přísnost. Kdo dnes neplní český zákon, neplní zítra evropský, jen s horší vyjednávací pozicí.
Proč se připravit dřív: aritmetika přechodu
Argument pro odklad — „počkám, až bude jasno v roce 2027" — nefunguje ze tří důvodů. Zaprvé, do té doby platí dnešní zákon a kontroly FAÚ běží normálně; odklad znamená roky neřízeného rizika pokut. Zadruhé, AMLR na dnešní povinnosti navazuje — kdo má funkční identifikaci, dokumentaci a školení, bude v roce 2027 ladit rozdíly, ne stavět od nuly. Zatřetí, poptávka po AML poradenství před účinností vzroste a s ní i ceny.
Racionální postup: dát AML do pořádku teď podle platného práva — e-learning s certifikátem pro proškolení, dokumentace na míru pro vnitřní zásady a hodnocení rizik — a aktualizovat, až budou známy finální prováděcí detaily. Začít můžete hned vzorem AML dotazníku zdarma.
Časté otázky
Co je AMLR a odkdy platí?
AMLR je nařízení (EU) 2024/1624 — jednotná evropská pravidla proti praní peněz pro povinné osoby. Použije se přímo ve všech členských státech od 10. července 2027, bez převodu do národního zákona.
Zůstanou realitní makléři povinnými osobami i podle nové regulace?
Ano. Realitní zprostředkovatelé jsou povinnými osobami i podle AMLR. Mění se hloubka a formálnost povinností — detailnější kontrola klienta, přísnější práce se skutečnými majiteli a formalizované vnitřní politiky.
Co je AMLA?
Nový evropský Úřad pro boj proti praní peněz se sídlem ve Frankfurtu. Přímo dohlíží na nejrizikovější finanční instituce a koordinuje národní dohledové orgány — na české makléře dál dohlíží FAÚ, ale podle jednotnějších a přísnějších metodik.
Mění se limit plateb v hotovosti?
AMLR zavádí celoevropský strop 10 000 EUR pro hotovostní platby. Český přísnější limit 270 000 Kč zůstává — státy smí ponechat či zavést přísnější pravidla.
Mám s přípravou čekat na rok 2027?
Ne. Do 9. 7. 2027 platí dnešní český AML zákon včetně kontrol a pokut až 10 000 000 Kč. AMLR na dnešní povinnosti navazuje — kdo je plní dnes, bude v roce 2027 jen dolaďovat rozdíly. Odklad znamená roky zbytečného rizika.
Publikováno 5. 8. 2026. Článek připravili advokáti spolupracující s ARROWS advokátní kancelář; nejde o právní službu ve smyslu zákona o advokacii.