Za porušení AML zákona hrozí realitnímu makléři pokuta až 10 000 000 Kč — tolik činí horní sazba za nesplnění povinnosti identifikace nebo kontroly klienta. Nižší, ale pořád citelné sankce stíhají neoznámení podezřelého obchodu, chybějící dokumentaci a neprovedené školení.
Tenhle článek shrnuje, co přesně se pokutuje, v jakých sazbách, čemu dává Finanční analytický úřad při kontrolách prioritu — a proč je kombinace hotové dokumentace a doloženého školení řádově nejlevnější způsob, jak celé riziko srazit na minimum.
Kdo pokuty ukládá a jak se k nim dojde
Sankce podle AML zákona ukládá především Finanční analytický úřad, zpravidla jako výsledek kontroly: kontrola → protokol se zjištěními → řízení o přestupku → rozhodnutí o pokutě. Proti rozhodnutí se lze bránit opravnými prostředky, ale spor s úřadem o výklad povinností, které jste prokazatelně neplnili, má předvídatelný konec.
Důležité je vědět, že jednotlivé povinnosti stojí samostatně. Chybějící systém vnitřních zásad je jiný přestupek než neprovedená identifikace klienta — a úřad je může (a umí) sčítat. Jedna kontrola tak může skončit několika výroky o vině najednou.
Přehled sazeb: co stojí kolik
Horní hranice pokut podle § 43 a násl. AML zákona, které jsou pro realitní praxi nejrelevantnější:
- Nesplnění identifikace nebo [kontroly klienta](/kontrola-klienta) — až 10 000 000 Kč. Nejpřísněji postihovaná oblast; sem spadá i neprovedené zjišťování skutečného majitele nebo ignorovaný PEP status.
- Neoznámení [podezřelého obchodu](/podezrely-obchod) — až 5 000 000 Kč, v kvalifikovaných případech i více. Postihuje se i porušení mlčenlivosti o učiněném oznámení.
- Provedení obchodu, který se provést neměl — obchod s klientem, který odmítl identifikaci, nebo nedodržení odkladu příkazu klienta.
- Chybějící nebo nedostatečné [hodnocení rizik](/hodnoceni-rizik) a vnitřní zásady — až 1 000 000 Kč, při opakovaném porušení více.
- Neprovedené [školení](/aml-skoleni) — samostatný přestupek; školení musí proběhnout minimálně jednou za 12 měsíců a musí být doložitelné.
- Neuchování záznamů — údaje o identifikaci a kontrole se uchovávají 10 let; jejich absence se při kontrole rovná neprovedení.
- Neposkytnutí součinnosti při kontrole — ignorovaná výzva FAÚ je samostatně postižitelná a kontrole stejně neuniknete.
Hotovost nad 270 000 Kč
Přijetí platby v hotovosti nad zákonný limit 270 000 Kč je porušením zákona o omezení plateb v hotovosti — a u realitního obchodu zároveň učebnicový znak podezřelého obchodu. Dvojí riziko v jedné transakci.
Čemu dává FAÚ prioritu
Z kontrolní praxe se dá vyčíst jasná hierarchie. Na prvním místě stojí to, co se dá ověřit okamžitě a objektivně: existence a kvalita dokumentace a doklady o školení. To je vstupní filtr každé kontroly — a zároveň oblast, kde je náprava nejjednodušší a selhání nejhůř obhajitelné.
Druhou prioritou je praxe u konkrétních obchodů: vyplněné AML dotazníky, záznamy o identifikaci, doklady o zjišťování skutečného majitele. Úřad porovnává, jestli se papírové postupy skutečně dodržují — rozpor mezi směrnicí a praxí je nejčastější nález.
Nejpřísnější optikou pak úřad posuzuje obchody, které měly být oznámeny jako podezřelé a nebyly. Tam už nejde jen o formální pochybení, ale o selhání samotného smyslu zákona — a sazby tomu odpovídají.
Co rozhoduje o výši pokuty
Horní sazby jsou stropy, ne automatické částky. Při určení výše pokuty úřad hodnotí závažnost porušení, jeho délku a následky, míru zavinění a přístup povinné osoby — před kontrolou i během ní. V praxi to znamená dvě věci:
- Makléř, který má dokumentaci, školí se a udělal dílčí chybu v jednom obchodu, dopadne řádově jinak než ten, kdo AML neřešil vůbec.
- Aktivní náprava (doplnění dokumentace, doškolení, úprava procesů) v průběhu řízení se počítá — pasivita a výmluvy naopak.
Vedlejší náklady: pokuta není konec účtu
K samotné pokutě je potřeba připočíst náklady, které se nevejdou do výroku rozhodnutí: čas strávený kontrolou a řízením, náklady právního zastoupení, a především reputační škodu. Pravomocné rozhodnutí o přestupku je veřejně dohledatelná informace — a developer, banka nebo korporátní klient si ji před spoluprací umí najít.
U závažných nebo opakovaných porušení může být ohroženo i samotné živnostenské oprávnění k realitnímu zprostředkování. To už není pokuta, to je konec podnikání.
Nejlevnější pojistka: dokumentace + školení
Aritmetika je jednoduchá. Kompletní AML dokumentace na míru stojí 14 900 Kč, e-learning s certifikátem nižší jednotky tisíc korun na makléře. Nejnižší z horních sazeb pokut je 1 000 000 Kč — a právě na dokumentaci a školení se při kontrole ptají nejdřív.
Kdo má tyhle dvě věci v pořádku, srazil pravděpodobnost i výši sankce na zlomek: vstupní filtr kontroly projde bez nálezu, u dílčích pochybení má polehčující okolnosti a hlavně — proškolený makléř s funkčními postupy dělá chyb prostě méně. Začít můžete hned: vzor AML dotazníku zdarma pokryje první krok, identifikaci klienta.
Časté otázky
Jaká je maximální pokuta za porušení AML zákona pro makléře?
Za nesplnění povinnosti identifikace nebo kontroly klienta hrozí pokuta až 10 000 000 Kč. Za neoznámení podezřelého obchodu až 5 000 000 Kč, za chybějící dokumentaci nebo školení až 1 000 000 Kč.
Hrozí pokuta i malému makléři — OSVČ?
Ano. AML zákon nerozlišuje podle velikosti — povinnou osobou je síť se stovkami makléřů stejně jako samostatný zprostředkovatel. Kontroly FAÚ míří i na jednotlivce a sazby pokut jsou stejné.
Za co FAÚ pokutuje nejčastěji?
Typickými nálezy jsou chybějící nebo formální dokumentace (hodnocení rizik, systém vnitřních zásad), nedoložené školení a chybějící záznamy o identifikaci a kontrole klienta u konkrétních obchodů. Právě na tyto oblasti se kontrola ptá jako první.
Dá se výše pokuty ovlivnit?
Ano. Úřad při určení výše zohledňuje závažnost, délku trvání, míru zavinění a přístup povinné osoby. Funkční dokumentace, doložené školení a aktivní náprava zjištěných nedostatků působí jako polehčující okolnosti.
Může makléř za porušení AML přijít o licenci?
U závažných nebo opakovaných porušení může být ohroženo živnostenské oprávnění k realitnímu zprostředkování. Vedle pokuty jde o nejtvrdší možný následek — fakticky konec podnikání v oboru.
Kolik stojí dát AML do pořádku ve srovnání s pokutou?
Kompletní AML dokumentace na míru stojí 14 900 Kč, e-learning s certifikátem nižší jednotky tisíc korun. Nejnižší horní sazba pokuty je 1 000 000 Kč — prevence stojí zlomek procenta rizika, které kryje.
Publikováno 5. 8. 2026. Článek připravili advokáti spolupracující s ARROWS advokátní kancelář; nejde o právní službu ve smyslu zákona o advokacii.